Queste condizioni descrivono il funzionamento del servizio VendiRistrutturato (marchio di STD FAT S.r.l.). Non sostituiscono il contratto individuale di attivazione: importi, prezzo minimo, durata pattuita e altri elementi economici restano quelli concordati per iscritto tra le parti. In caso di contrasto prevale il contratto individuale.

1. Cos’è il servizio

Il servizio è rivolto a chi intende vendere un immobile poco appetibile o esposto a ribassi. VendiRistrutturato interviene su analisi, strategia, materiali, coordinamento operativo e, se utile, soluzioni collegate a interventi edilizi prima del rogito, per rendere l’immobile più chiaro, desiderabile e acquistabile. Non è «mettere semplicemente in vendita» l’immobile.

2. Ruolo di VendiRistrutturato

Mette a disposizione metodo, organizzazione, materiali, rete e risorse operative. Può sostenere lavoro e costi prima della vendita e ha un interesse diretto al buon esito. Non è agenzia immobiliare, non svolge mediazione, non è venditore né parte della compravendita. L’eventuale mediazione è svolta solo da agenzie abilitate, selezionate o coordinate da VendiRistrutturato.

3. Ruolo del cliente

Il cliente mette a disposizione l’immobile, collabora, fornisce documenti e informazioni veritieri e aggiornati, consente accessi per sopralluoghi e rilievi, comunica tempestivamente vincoli, trattative e criticità, e non pone in essere condotte che svuotino o aggirino il servizio.

4. Attivazione

Il rapporto si attiva con:

• sottoscrizione del contratto principale;
• accettazione di queste condizioni;
• pagamento della quota iniziale indicata nel contratto;
• consegna della documentazione minima;
• disponibilità a collaborare alla fase iniziale.

La quota iniziale copre analisi e definizione strategica. In caso di vendita viene di regola detratta dal compenso finale.

5. Analisi iniziale

Dopo firma, pagamento e documenti, parte la fase iniziale (indicativamente fino a 45 giorni, salvo sospensioni non imputabili a VendiRistrutturato). Può includere analisi dell’immobile e della documentazione, criticità, mercato, posizionamento, praticabilità tecnica-economica e bozza dei materiali. Il termine resta sospeso se mancano documenti, collaborazione o accesso all’immobile.

6. Esito dell’analisi

L’esito può essere positivo (strategia praticabile: il servizio prosegue) o non positivo (operazione non praticabile o non opportuno proseguire). In quest’ultimo caso il contratto si risolve, la quota iniziale effettivamente versata viene restituita e si consegna l’eventuale materiale già prodotto, salvo dichiarazioni false, omissioni rilevanti, documenti non veritieri, dolo o colpa grave del cliente.

7. Durata

Firma e quota iniziale attivano solo l’analisi. La durata ordinaria del servizio (di regola 12 mesi, salvo patto diverso) decorre dalla comunicazione di esito positivo. Proroghe solo per iscritto.

8. Strategia e materiali

La strategia può prevedere nuova presentazione, materiali visivi e descrittivi, riposizionamento, coinvolgimento di agenzie e tecnici, eventuale impostazione di lavori pre-rogito e promozione. Non garantisce la vendita: definisce il percorso ritenuto più idoneo. I materiali (testi, immagini, render, planimetrie, video, pagine, progetti preliminari, ecc.) restano destinati all’esecuzione del servizio. Il cliente non può usarli, copiarli o consegnarli a terzi fuori dal percorso autorizzato.

9. Mandato operativo e agenzie

Il cliente conferisce mandato operativo (anche nell’interesse di VendiRistrutturato) per gestire il percorso e selezionare, incaricare e coordinare agenzie abilitate, tecnici, imprese e altri soggetti utili. VendiRistrutturato non può accettare proposte, firmare preliminari o atti, incassare caparre o disporre dell’immobile in nome del cliente, salvo diverso accordo scritto. L’eventuale incarico di mediazione a terzi, anche in esclusiva, avviene in nome e per conto del cliente alle condizioni del contratto (incluso il prezzo minimo ivi indicato).

10. Prezzo minimo ed esclusiva

Il prezzo minimo del contratto è la soglia sotto la quale l’immobile non è proposto senza autorizzazione scritta. Non è garanzia di vendita. Per tutta la durata del rapporto il cliente non affida, promuove, tratta o vende l’immobile fuori dal percorso VendiRistrutturato, né usa materiali e contatti del servizio in autonomia. Un interessato reperito dal cliente va comunicato e gestito nel percorso. Ogni gestione autonoma è bypass.

11. Acquirente, lavori e somme

L’interesse di un potenziale acquirente è gestito secondo la strategia (capacità, tempi, personalizzazioni, tutela delle somme). Interventi edilizi pre-rogito non sono automatici: si valutano caso per caso. Di regola il cliente non anticipa i costi di quei lavori; restano nel quadro economico dell’operazione e non riducono il prezzo minimo pattuito, salvo diverso accordo. Le personalizzazioni dell’acquirente non riducono quel prezzo, salvo patto scritto.

Proposta, caparra e preliminare recepiscono la struttura dell’operazione (quote, lavori, istruzioni al notaio). Le somme dell’acquirente sono di regola vincolate o depositate in modo tracciato. I lavori ordinari partono quando vi sono acquirente, accordo vincolante, quadro economico e tutele sufficienti.

La responsabilità tecnica e professionale dei lavori resta in capo ai soggetti incaricati. Al rogito le somme sono ripartite tra cliente, VendiRistrutturato e altri aventi diritto secondo gli atti. Il cliente collabora affinché gli atti contengano le istruzioni di pagamento.

12. Compenso e mancata vendita

In caso di vendita è dovuto il compenso del contratto individuale. Non è provvigione di mediazione: remunera analisi, strategia, materiali, coordinamento, risorse, costi anticipati e rischio. Eventuale ritorno economico sui lavori pre-rogito non riduce il prezzo minimo del cliente, salvo diverso accordo. Il servizio non garantisce la vendita. Se l’immobile non si vende nonostante il corretto svolgimento, non è dovuto rimborso di attività già sostenute, salvo quanto previsto dal contratto.

13. Recesso, bypass e vendita successiva

Recesso senza giusta causa, revoca ingiustificata del mandato, vendita autonoma, incarichi a terzi non autorizzati, mancata collaborazione grave o uso esterno di materiali e risorse comportano la penale e le altre conseguenze del contratto individuale (anche per vendita, promessa o vincolo entro il termine ivi previsto dopo la cessazione, se riconducibili anche in parte all’attività di VendiRistrutturato). Dopo la cessazione i materiali del servizio non sono utilizzabili senza autorizzazione scritta.

14. Dati e materiali

Il cliente autorizza il trattamento di dati, documenti, foto, video e materiali dell’immobile per erogare il servizio e, nei limiti di legge e senza pregiudizio, per archivio operativo e promozione dei servizi. I diritti GDPR si esercitano come indicato nella Privacy Policy.

15. Chiusura

L’operazione si considera conclusa con la vendita, la ripartizione delle somme e il pagamento di quanto dovuto a VendiRistrutturato, salve attività residue pattuite per iscritto.

Titolare del marchio: STD FAT S.r.l., Via Roma n.108 (Edificio CD1), 20051 Cassina de' Pecchi (MI), P.IVA 14032340961. Email info@vendiristrutturato.it · PEC stdfatsrl@ultracert.it.